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胡钦律师 胡钦律师,现任于广西优秀律师事务所的广西天狮灵动律师事务所总所。2017年度广西律师协会维护律师执业权利委员会优秀会员。曾经服务多家金融企业,房地产企业和汽车企业等大型企业,十年间从点滴案件和各类企业法务经理的... 详细>>

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律师姓名:胡钦律师

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合同纠纷

租客不付租金,房东停水电合理吗

  房屋的租赁是我国公民取得房屋的合法形式之一,在此之中,承租人与房东也是需要签订租赁合同保证双方利益的,那么,在我国承租人不付租金的情况是否可以停水电呢?所以接下来让我们一起跟着小编了深入的了解关于承租人不付租金可以停水电吗的法律知识吧。

  承租人不付租金是否可以停水电

  无论是业主或是代理业主的中介、物业管理处都没有权利把租出去的房屋停水停电,如果把停水停电作为逼使承租人交纳房屋租金的手段,是违法的。业主或是中介、物业管理处私下里换锁,是一种过激的行为。业主与承租人签订了合同,这种约定,不能违反国家法律、法规强行约定,如果违反了是无效条款。发生以上事情,承租方可投诉到街道办通过协商、调节、仲裁等法律途径来替自己维权,解除合同。

  如何处理承租人不交房租

  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付,出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定:

  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

  建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定:承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。

  建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条规定:承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋。因此而造成损失的,由承租人赔偿:

  (一)将承租的房屋擅自转租的;

  (二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;

  (三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;

  (四)拖欠租金累计6 个月以上的;

  (五)公有住宅用房无正当理由闲置6 个月以上的;

  (六)利用承租房屋进行违法活动的;

  (七)故意破坏承租房屋的;

  (八)法律、法规规定其他可以收回的。

  承租人优先购买权

  承租人优先购买权是当今世界各国普遍确立的一项民事法律制度。中国也于1999年正式确立了这项法律制度?!逗贤ā返?30条规定"出租人出卖租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。"据此规定,承租人优先购买权是指承租人基于租赁合同,在出租人出卖租赁物时,在同等条件下可优于其他人购买的权利。

  在我国租赁是一种十分常见的房屋取得方式,租赁行为就是承租人通过对房屋的缴纳取得房东的居住权利从而获得可以安身的地方,租赁行为完成之后能够保证我们每天都是有家可住的。



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